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浅析居住权设立的意义和发展

 2021-09-04 12:26  来源:杂志社网 

  这是18学术网小编收集整理的一篇关于“浅析居住权设立的意义和发展“的论文范文,作者从三个方面进分析,包括:居住权、设立、物权。希望对大家有所帮助,下面我们来看论文内容:


  [ 摘要 ] 《民法典》中“居住权”的设置,旨在从根本上保护好弱势人群的基本居住权益;应当立足于社会性“居住权”,然而也不可抵制投资性的“居 住权”。在《民法典》中,不只是物权编中有关于“居住权”的内容,继承编、婚姻家庭编等所明确的扶养义务和赡养义务等同样可用作设置“居住权”的 相关依据。在《民法典》的具体执行环节,法院可经由裁判途径为既定主体设置“居住权”,不但遵守了物权法的有关规定,而且还可以有效填补《民法典》 物权编对于“居住权”设定存在的部分缺陷。 


  [关键词 ] 居住权;设立;物权


  引 言


  在此笔者通过中国政法大学的江婷老师曾提出的一个经典案例来抛砖 引玉,在居住权尚未设立时,江婷老师就提出了一个非常经典的案例,讲 述一个老教授,有一个女儿,他老伴去世后,女儿在国外安家,老教授在 国内养老。在这种情况之下,老教授就请了一个保姆,这个保姆照顾老教 授无微不至,老教授就想百年之后保姆怎么办。于是他就想让保姆住在自 己的房子里面,但是这个房子,他又想给她女儿,又不愿意看到这个保姆 流离失所,那在这种情况之下,有什么制度可以解决这个问题呢?这时候 有人提出直接签订一个租赁合同。租赁合同,作为一个保姆,签订一个租 赁合同,很有可能就被人家赶出来了,自身的根本利益不能够得到保障。 所以在这种情况下,债权没有优先效力,没有追击效力,没有排他效力, 所以难以解决这个问题,那么有什么方式可以解决这个问题呢?我们民法 上有一种制度,叫居住权,就为了适应社会发展而出现了。 为保姆设立的居住权后,这个保姆可以在这个房子上一直居住,居住 到他死去。这时候可以终身的免费的居住。房子所有权最终是女儿的,而 这个保姆可以终身居住,或者是十年或者是 20 年,同时也可以约定一个期 限,那这个是可以保护这个保姆的权益,因为居住权是物权。物权有追击 效力、排他效力,优先效力,当然优于债权。所以通过这个居住权制度就 可以解决这个问题,伴随着时代的进步与发展,与之类似的一些社会问题, 也可以通过居住权的设立得到优化解决。 


  一、居住权


  (一)居住权的特点


居住权的主体仅限于自然人,给自然人设立居住权,比如说老教授给 他保姆设立一个终身的或者是十年 20 年的居住权。居住权的内容是占有使 用他人住宅占有,使用没有收益权的,因此他不得出租。居住权的设立的 目的是满足权利人生活居住的需要,而不是生产需要。居住权的客体是他 人的住宅,只能是针对他人的住宅,不能是商铺,不能是写字楼,也不能 是土地,居住权原则上是无偿的,当然另有约定,有偿也是可以的。居住 权只有专属性依附于特定人的身份而存在,所以不得转让,也不得继承, 并随着居住权人死亡而消灭,如果这个保姆死亡了,那么居住权随之消灭, 当然居住权是有期限的物权,有约定按约定,没有约定,那就是终身。  


  (二)居住权的设立限制和消灭

  (三)居住权人的权利义务

   二、居住权立法的局限性和完善建议

  ... ...


   总 结


  自党的十八大以来,中共中央反复强调要"健全以公平为原则的产权保 护制度"。从法律视角出发,居住权的设立,也是在对于公平原则和保护制 度的践行。在新民法涵盖人民生活方方面面中,来不断的强调主体之间的 利益均衡,在实践中不断的完善居住权等权益,从而使其更好发挥民法本 身,更和谐有效的调整平等主体之间的人身关系和财产关系。


   参考文献:[略]


  作者:祁晓


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